Иногда можно заметить, что среди, допустим, садовых участков с домиками, милыми или не очень :) теплицами есть земля, которая очевидно уже не один год пустеет. Там ничего не растет, кроме сорняка, валяется строительный мусор.

Так вот, с 1 сентября этого года применяются новые признаки неиспользования земельных участков. Рассмотрим поподробнее

Утверждён перечень признаков неиспользования ЗУ из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных ЗУ.

ЗУ, предназначенные для строительства:

- захламление более чем 50 % площади предметами, не связанными с использованием ЗУ / загрязнение в течение 1 года и более со дня выявления указанных обстоятельств;

- если предусмотрено правовым режимом ЗУ, отсутствие зданий, сооружений (искл.: ЗУ для ИЖС), в течение 5 и более лет, права на которые зарегистрированы в соответствии с законом (искл.: права не подлежат гос. регистрации / признаются действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН);

- отсутствие на ЗУ для ИЖС в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома;

- наличие не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель ЗУ не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение 1 года и более со дня их выявления (искл.: объекты признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции).

Приусадебные, садовые, огородные ЗУ, а также ЗУ, где не предусмотрено строительство:

- захламление (см. выше);

- 50 % площади сорных растений высотой более 1 метра при условии невыполнения работ по освобождению ЗУ от таких сорняков в течение 1 года и более со дня выявления.

постановление Правительства РФ N 826 от 31.05.2025.

Данный перечень разработан в рамках реализации ФЗ № 307-ФЗ, который определяет в т.ч. 3-летний срок для освоения ЗУ, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных ЗУ. По новым правилам, если ЗУ невозможно использовать сразу после приобретения прав, то правообладатели должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению.

Цель нововведений

- защита добросовестных собственников от необоснованных жалоб, претензий и оценочных суждений инспектора. Теперь решение о наличии или отсутствии нарушения будет приниматься исключительно на основе утвержденных признаков.

- механизм воздействия на тех, кто бросил свою землю и не использует ее годами.

Возникли вопросы? Разберем вашу конкретную ситуацию!
Звоните: +7 (351) 202 03 62, +7 (909) 901 02 97
Пишите: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.