Минюстом России разработал поправки к Закону о банкротстве, согласно которым реализация жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания гражданина и членов его семьи, возможна в том случае, если объективные характеристики данного помещения явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище.

Для признания такого жилья подлежащим реализации оценке в совокупности подлежат:
- жилая площадь объекта,
- место расположения,
- конструктивные особенности,
- внешнее и внутреннее художественное оформление,
- уровень инфраструктуры в месте расположения,
- техническое оснащение,
- другие признаки.

Решение о реализации жилого помещения не может быть принято при отсутствии подтверждения информации о соразмерности потенциальной выручки и удовлетворения требований кредиторов.

Законопроект исходит из недопустимости выселения должника и членов его семьи без предоставления им другого жилья и поэтому предусматривает, что взамен реализуемого жилого помещения должнику должно быть предоставлено в собственность иное (замещающее) жилое помещение, к которому предъявляется целый ряд требований.

Замещающее жилое помещение должно соответствовать требованиям жилищного законодательства, обеспечивать сохранение достойного образа жизни должника и членов его семьи, в том числе с учетом их места учебы и работы, наличия заболеваний и иных обстоятельств, связанных с личностью должника и членов его семьи.

Замещающее жилье должно находиться в том же населенном пункте, что и «избыточное» жилое помещение, а если населенный пункт разделен на районы - то и в том же районе; отклонение от указанных условий допускается только если это не нарушает права должника и членов его семьи и имеются убедительные обоснования невозможности или существенного затруднения их выполнения.

Вопрос о реализации «избыточного» жилого помещения и приобретении замещающего жилья отдельным кредитором за свой счет с последующей компенсацией затрат за счет конкурсной массы либо финансовым управляющим за счет выручки от продажи имущества гражданина должен предварительно выноситься на обсуждение собрания кредиторов, которое созывается финансовым управляющим по собственной инициативе либо по требованию кредитора.

Должник вправе предложить финансовому управляющему один или несколько конкретных вариантов замещающего жилья. Финансовый управляющий с учетом этого предложения определяет варианты замещающего жилья и предоставляет должнику и членам его семьи возможность участвовать в выборе и осмотре замещающего жилья до его приобретения.

Право собственности должника на жилое «избыточное» помещение не может быть прекращено ранее возникновения права собственности на замещающее жилье.

Если вступившим в силу определением арбитражного суда отказано во включении в конкурсную массу жилого «избыточного» помещения, то повторное обращение кредитора или финансового управляющего с аналогичным ходатайством не допускается.

Проект подготовлен на основе правовых позиций ВС РФ из Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан, утв. Президиумом ВС РФ 18.06.2025.

Проект Федерального закона (подготовлен Минюстом 10.04.2026)

Возникли вопросы? Разберем вашу конкретную ситуацию!
Звоните: +7 (351) 202 03 62, +7 (909) 901 02 97
Пишите: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.